8月28日，广州迎来荔湾区、海珠区、南沙区三宗涉宅用地连结出让，总肇始价96.09亿元。终两宗溢价成交、宗底价成交宁波储罐保温厂家，共收金118.3亿元。

琶洲地块印证了商场对中枢金钱的追捧；荔湾坑口地块体现了老城区正在蝶变为产城东说念主会通的“新点”；南沙珠江街地块则是广州当先宁波储罐保温厂家试水“现房销售”的轨制探索。

别稀零味的是，土拍商场上，每宗地块的成交，似乎王人在回复顶层策略和城市计谋。

今日，广州还举办了房地产商场运行情况新闻通气会，通报了“穗八条”实施以来的回暖态势；亦然在同天，住建部等三部门发文，进现房销售，实现“所见即所得”。

土拍、开会、发文，三件事“连连看”，拼出了广州楼市乃至城市发展的新方位，指向了中枢区域的价值度、城市新的进广度、轨制翻新的探索度。

东说念主们看到的，是个正在被从头估值的广州。

土拍热了，信心回顾

琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块的竞拍，迎来5房企报名，全是头部央企国企。

历经201轮竞价，终华润置地以总价80.56亿元竞得，溢价率33.02。成交楼面单价61423元/㎡（未扣除配建），位居广州成交楼面单价TOP3；剔除配建楼面单价为66035元/㎡，按住宅实验成交楼面单价位居全市TOP5。

令东说念主戒备标是，越秀与保利——这两向在土拍商场上互不相让的头部房企，均在琶洲南有各自握掌大盘，这次冷漠地长入出价，足见这块地的重量之重。可是，终被外来的“黑马”华润摘，土拍的戏剧缓慢不言中。

这块地之是以“能”，既关乎自己修养，也在于城市形式——

先，中心城区2.98的容积率、80米的限，意味着这块地上能够率会出生低密度型豪宅；

其次，琶洲的产业和东说念主口救助如故实现，阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网总部扎堆；

此外，琶洲与珠江新城、金融城隔江相望，“黄金三角”加速成形。“滩”琶洲，即是占在广州将来城市空间中的竞争身位。

琶洲地块之“热”，亦然开发商对广州商场信心的映射。这种信心不是虚构出现的。“穗八条”带来的成交回暖、房价企稳、库存下落，让商场有了新期待。

4月以来，广州发布《对于逾越促进房地产商场自如健康发展的实施主张》，即“穗八条”，以及系列配套详情。

这套政策“组合拳”的是促耗费、控增量、去库存、供给、稳预期。具体举措包括，公积金“商转公”升，贷款额度提到360万元；披发2亿元“旧买新”项补贴，单套补贴3万元；国企试点收购二手房，贯通置换链条等等。

果怎样样？

数字示，“穗八条”实施以来，6月、7月全市手住宅成交量同比别离增长4和9，8月1日到26日，网签面积同比增长18.6。房价面，从3月运行，二手住宅销售价钱环比指数贯串5个月高潮；库存面，全市手住宅库存去化周期已贯串3个月回落。

商场热了，开发商才敢拿地。

“穗八条”实施以来，广州已成交8宗商品住宅用地，其中6宗溢价成交。这个数据很环节——8月28日的土拍，即是这种“回温”的连结爆发。

产城会通的环节落子

如若说，琶洲地块代表的是广州的“度”，中枢性块的价值有多；那么坑口地块代表的是广州的“广度”，城市新和广佛会通能走多远。

今日，荔湾坑口AF0211019地块经由23轮竞价，由珠江实业集团以总价18.65亿元摘得，溢价率13.37。行为坑口城中村校正出的宗“居住+买卖+商务”复合地块，这次成交揭开了坑口片区产城会通发展的新篇章。

坑口村城中村校正神志位于粤港澳大湾区广佛点中枢区，是珠江沿岸质地发展和白鹅潭商务区的进犯引擎，是广佛同城计谋的进犯中枢。

行为广佛同城计谋的进犯落子，看这宗地的地舆位置即可知：距离地铁11号线大冲口站仅约百米；广佛线沙涌站举步可达；衔尾广佛立体交通汇注，设备保温施工可快速走漏珠江新城、广州南站及佛山城区；紧邻白鹅潭商务区聚龙湾片区。

用句话说：这块地就在广佛同城的“咽喉”上。

权谋层面亦然如斯。坑口片区将构建“1+2+N”当代产业体系——以总部经济为中枢，智能制造、工业蓄意为两大救助，联动发展坐褥管行状、品性耗费等新兴业态。与此同期，片区权谋开荒协议4公里长的生态分享绿链，连通珠江后航说念与花地河，重塑城市滨水界面。

该地块的落地，亦然荔湾区城中村校正从“点状冲破”迈向“成片成势”的环节跨越。

地块紧邻聚龙湾启动区，与在建的大湾区座滨水太古里神志仅街之隔。脚下，聚龙湾配套实现节拍正在不停加速，太古里开区已引入70多商户，约40是华南或广州店；产业载体面，聚龙湾发中心已招引世界500强企业签约进驻，广州西岸中心也已封顶。买卖、生态、产业三大维度的相互赋能，为地块的居住价值筑牢了塌实底盘。

将来，跟着该地块的开发开荒，坑口片区将再添质住宅区。依托品性居住空间留下常住东说念主口与产业东说念主才，依靠商务、买卖业态激活片区经济活力，当地可实现宜居聚东说念主、活力兴产的良互动，有破解职住分离等城市发展问题。

同期，跟着腹地块复合的落地，片区“产城东说念主”会通的拼图日趋圆善，相接太古里、万象城等顶商圈放射外溢，有劲汇聚东说念主流、信息流与资金流，加速动白鹅潭商务区成为广州西部质地发展的强盛增长。

“现房销售”时间来叩门

比拟琶洲、坑口地块的受热捧，南沙2026NJY-3号地块的竞拍，策划主体为把稳。这是广州宗明确将“现房销售”写入拍地要求的住宅用地，对房企资金实力有较要求。

终，这宗地由广州南沙开建地产有限公司以总价19.07亿元底价竞得，径直楼面价为7980元/平米，若扣除配建后，则折合楼面价为8241元/平米。

耐东说念主寻味的，是这块地出现的时刻点。

成交落槌今日，住建部、当然资源部、金融监管总局长入印发《对于完善商品住房销售轨制的见知》，明确要求“各地要有劲有序行商品住房现房销售”。

这不是偶合。南沙这块地在7月29日就如故挂，出让文献里明确要求现房销售。也即是说，在三部门文献出台之前，广州就如故在布局现房销售试点。

凭据出让公告，竞得东说念主须原意在其中两个子地块上，实践现房销售——悉数楼栋赢得《广州市商品房现售备案解释》前，不得苦求办理其余步块的预售许可证。

与“现房销售”要求配套的，是地盘出让金的分期支付政策。竞得东说念主将强出让合同之日起30天内支付不低于50的成交价款，剩余款项可在2年内付清。这大大缓解了房企的前期资金压力，让“先建后售”在财务上具备了可行。

此外，地块还要求按广州市“好屋子”开荒的联系轨则和表率实践，同期联接履行“交房即发证”工作模式。现房销售、表率建造、办证提速三重保险访佛，旨在从泉源照管期房模式下请托缩水、品性折、办证滞后等永恒痛点。

比年来，广州楼市供应里，现房房源已不再稀缺。据业机构普睿数智统计，限度2026年4月，广州商品住宅可售库存中，现房可售库存达848.59万平米，占比57。但广泛是“被迫现房”——因商场退换、去化渐渐而“熬”成的现房，与这次从地盘端主动行的“主动现房”有骨子区别。

“穗八条”建议，“当令中式符合地块试行开展现房销售”。南沙这宗地块的挂出让，标识着政策快速落地。

中房网究诘标明，从宇宙范围来看，2026年以来，现房销售轨制已脱离星试点的阶段，转向体系化、多层进。据不统计，宇宙已有40个省市及区县出台53条涉现房联系政策。

广州此番由南沙当先试水，将现房销售行为土拍引发要求，这套模式后续存在复制到区域其他地块的可能。

南+记者 李鹏程 邮箱：215114768@qq.com相关词条:不锈钢保温     塑料管材设备     预应力钢绞线    玻璃棉板厂家    pvc管道管件胶

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